ਅਯੁੱਧਿਆ (ਰਾਘਵ) : ਰਾਮ ਮੰਦਰ ਦੀ ਪਵਿੱਤਰਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦੇ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਨਕਸ਼ੇ 'ਤੇ ਚਮਕਦੇ ਸ਼ਹਿਰ ਅਯੁੱਧਿਆ 'ਚ ਵਸਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਯੂਪੀ ਦੇ ਇਸ ਧਾਰਮਿਕ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣੀ ਅੱਜ ਤੋਂ ਹੋਰ ਮਹਿੰਗੀ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਕਰੀਬ ਅੱਠ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਵਿੱਚ 200 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਹੈ। ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਕਿਸਾਨਾਂ ਸਮੇਤ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਸੂਤਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਇਹ ਹੁਕਮ ਸ਼ਨੀਵਾਰ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਸ਼ਨੀਵਾਰ ਛੁੱਟੀ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਸੋਮਵਾਰ ਤੋਂ ਨਵੇਂ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਅਨੁਸਾਰ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਅਯੁੱਧਿਆ ਦੇ ਡੀਐਮ ਨਿਖਿਲ ਟੀ ਫੰਡੇ ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਵੱਲੋਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਸਰਕੂਲੇਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਡੀਐਮ ਅਨੁਸਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਸੀ ਕਿ ਕਈ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਤਜਵੀਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੇਟ ਵਧਾਏ ਜਾਣ। ਪਰ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੇ ਸਰਵੇਖਣ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।

ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਨੁਸਾਰ ਅਯੁੱਧਿਆ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਅੱਠ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਸਰਕਲ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਦਕਿ ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਵੱਲੋਂ 2019 ਵਿੱਚ ਰਾਮ ਮੰਦਰ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅਯੁੱਧਿਆ ਸਮੇਤ ਰਾਜ ਦੇ 54 ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਵਾਰ 2017 ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸਨੂੰ 2024 ਵਿੱਚ 21 ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਅਯੁੱਧਿਆ ਦੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਜਿਵੇਂ ਸੁਲਤਾਨਪੁਰ, ਬਾਰਾਬੰਕੀ, ਅੰਬੇਡਕਰ ਨਗਰ, ਗੋਂਡਾ ਅਤੇ ਬਸਤੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਸੂਤਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸਰਕਲ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਰਾਮ ਜਨਮ ਭੂਮੀ ਦੇ ਆਸਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਰਾਮ ਮੰਦਿਰ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਥੋਂ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਕਈ ਗੁਣਾ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 200 ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਤਿਹੜਾ ਮਾਂਝਾ ਵਰਗੇ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਅਗਸਤ 2017 ਤੋਂ 'ਖੇਤੀਬਾੜੀ' ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਸਰਕਲ ਰੇਟ 11 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਤੋਂ 23 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਸੀ। ਤਾਜ਼ਾ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਇਹ 33 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਅਤੇ 69 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਤਿਹੁਰਾ ਮਾਂਝਾ ਉਹੀ ਪਿੰਡ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਅਭਿਨੰਦਨ ਲੋਢਾ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰ ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦੀ ਹੈ। ਅਦਾਕਾਰ ਅਮਿਤਾਭ ਬੱਚਨ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇੱਥੇ ਦੋ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਸੀ।

ਤਿਹੁਰਾ ਉਪਹਾਰ ਲਈ ਸਰਕਲ ਰੇਟ 32-71 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 42-95 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਸ਼ਾਹਨਵਾਜਪੁਰ ਮਾਝੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਰੇਟ 75-169 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 98-221 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਬਾਰਹਤਾ ਮਾਝੇ ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਰੇਟ 75 ਲੱਖ-169 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 98 ਲੱਖ-221 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਗਾਂਜਾ ਪਿੰਡ, ਜਿੱਥੇ ਹਵਾਈ ਅੱਡਾ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੇ ਰੇਟ 28 ਲੱਖ ਤੋਂ 64 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਨ। ਨਵੀਆਂ ਦਰਾਂ 35 ਤੋਂ 80 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਹੈਕਟੇਅਰ ਹਨ। ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕੌਂਸਲ, ਜਿਸ ਨੇ ਲਗਭਗ 1,800 ਏਕੜ ਵਿੱਚ ਫੈਲੀ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਤਜਵੀਜ਼ ਰੱਖੀ ਹੈ, ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਮਾਰਚ ਤੱਕ ਸ਼ਾਹਨਵਾਜਪੁਰ ਮਾਝਾ, ਬਰਹਾਟਾ ਮਾਂਝਾ ਅਤੇ ਤਿਹੁਰਾ ਮਾਂਝਾ ਵਰਗੇ ਪਿੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 600 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਆਇਰ ਕੀਤੀ ਸੀ।